• Τηλ: 210.6233289

Triantis Real Estate & Architecture

anathesi el

 facebook icon   en   el

Παρασκευή, 20 Ιουλίου 2012 06:22

Αγορά Ακινήτου

1342765529 house homeΗ αγορά ενός ακινήτου, οικοπέδου ή διαμερίσματος, παραμένει ακόμα και σήμερα το όνειρο πολλών ανθρώπων για το οποίο μοχθούν μια ολόκληρη ζωή.
Προτού αγοράσετε το ακίνητο μελετήστε αν πληρεί τα παρακάτω κριτήρια:

α. Θέση.
β. Προοπτικές ανάπτυξης περιοχής.
γ. Επιτρεπόμενες χρήσεις γης.
δ. Μεγάλα έργα υποδομής υπο κατασκευή στην περιοχή.
ε. Ποιότητα κατασκευής και παλαιότητα.
στ. Ευκολία πρόσβασης.
ζ. Εξυπηρέτηση από μέσα μαζικής μεταφοράς.
η. Δυνατότητα στάθμευσης.

Για να ολοκληρωθεί μιά αγορά, λένε οι θεωρητικοί, προυποθέτει τη θέληση δύο ανθρώπων του ενός που θέλει να πουλήσει και του άλλου που επιθημεί ν΄αγοράσει. Είναι γεγονός όμως ότι για να κάνετε μια έξυπνη και σωστή αγορά και να γλυτώσετε από τις παγίδες που παραμονεύουν πρέπει να συμβουλευτείτε και να συνεργαστείτε απαραίτητως με τους παρακάτω επαγγελματίες: ήτοι ένα Μεσίτη Αστικών Συμβάσεων, ένα Μηχανικό, ένα Δικηγόρο και τέλος με τον Συμβολαιογράφο.

Ο Μεσίτης, σύμφωνα με τις προδιαγραφές που του έχετε θέσει, θα σας ενημερώσει για τα διαθέσιμα προς πώληση ακίνητα (περιοχή, θέση, διαστάσεις, χρήσεις, συγκοινωνιακές προσβάσεις, προοπτικές αξιοποίησης κ.τ.λ.), θα σας υποδείξει τα ακίνητα και ως ενδιάμεσος παράγων θα σας φέρει σε επαφή με τον πωλητή του ακινήτου που επιλέξατε για την τελική διαμόρφωση της τιμής και αρχική συμφωνία. Αφού κατ'αρχήν το ακίνητο είναι της αρεσκείας σας και πρίν δώσετε οποιαδήποτε προκαταβολή \ αρραβώνα πρέπει οπωσδήποτε να συμβουλευτείτε τον Μηχανικό σας και τον Δικηγόρο σας.

Ο Μηχανικός, είναι το πρόσωπο το οποίο θα ελέγξει όλα τα θέματα από τεχνικής πλευράς και ειδικότερα:

Αγορά οικοπέδου
1. τοπογραφικό διάγραμμα,
2. αρτιότητα και οικοδομισημότητα περιοχής,
3. όρους δόμησης, συντελεστή κάλυψης, ύψος
4. χρήσεις γής,
5. υποχρεώσεις αποζημιώσεων λόγω ρυμοτομίας ή προσκυρώσεων,
6. δόμηση συγκυριών σε περίπτωση εξ αδιαιρέτου,
7. τυχόν δεσμεύσεις κ.τ.λ.

Αγορά διαμερίσματος - καταστήματος
α. Ετοιμοπαράδοτου: Έλεγχο παλαιότητας της οικοδομής, ποιότητα κατασκευής, κατάσταση, τυχόν αλλαγές, παραβιάσεις / αυθαιρεσίες, τη γενική και ειδική συγγραφή υποχρεώσεων.
β. Ημιτελούς: Επιβλέπει για λογαριασμό του αγοραστή την εκτέλεση των εργασιών αποπεράτωση του διαμερίσματος σύμφωνα με τη συγγραφή υποχρεώσεων και τις προδιαγραφές του Γ.Ο.Κ.

Αφού δεν βρεθεί κάποιο πρόβλημα από τον Μηχανικό τότε αποτανθείτε στον Δικηγόρο σας

Ο Δικηγόρος είναι απαραίτητο να παρεμβαίνει σε κάθε αγορά ακινήτου, ανεξάρτητα αν αυτό δεν είναι υποχρεωτικό από το νόμο σε συμβάσεις μικρής αξίας, διότι θα προβεί στον έλεγχο της νόμιμης σειράς των τίτλων, της τυχόν ύπαρξης βαρών (υποθηκών,κατασχέσεων) και διεκδικήσεων, τον έλεγχο του κανονισμού και του καταστατικού της πολυκατοικίας κ.τ.λ. Εξάλλου η διατύπωση των όρων της συμβάσεως, πωλήσεως είναι έργο των δικηγόρων των δύο μερών. Γι'αυτό ο νόμος σε συμβάσεις μεταβιβάσεως ακινήτων σημαντικής αξίας, προβλέπει την υποχρεωτική παράσταση δικηγόρου από κάθε πλευρά.

Τέλος, σύμφωνα με τον Ελληνικό Αστικό Κώδικα η πώληση και μεταβίβαση ακινήτου γίνεται μόνο με έγγραφο που συντάσσει ο Συμβολαιογράφος και στη συνέχεια μεταγράφεται στο αρμόδιο Υποθηκοφυλάκιο.

Περισσότερα σε αυτή την κατηγορία: « Μισθώσεις Ακινήτων